房地产如何做会计工作(：如锅炉房、水塔、居委会等不能有偿转让的公共配套设施费用)

房地产如何做会计工作 ♂

房地产行业的会计工作相对复杂，但也具有高薪的特点。以下是房地产会计工作的主要内容：

设置会计科目

开发成本：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、配套设施费等。

管理费用：包括行政部门的薪酬奖金、办公费、差旅费、董事会费、中介机构费、土地使用税、业务招待费等。

销售费用和财务费用：这些费用不全部计入开发成本。

账务处理

前期工程费：如勘测费用、设计费用、文物保证金等，借“开发成本--前期工程费”，贷“银行存款”等。

基础设施建设费：如道路、供水供电、排水等基础设施费用。

建筑安装工程费：包括土建工程费、安装工程费、装修工程费等。

配套设施费：如锅炉房、水塔、居委会等不能有偿转让的公共配套设施费用。

其他应收款和应付工资：如支付文物保证金、工资等。

财务报表编制

根据总账和明细账编制财务报表，如资产负债表、利润表等。

税务处理

个人所得税：每月7号前申报。

流转税：如营业税、城建税、教育费附加等，每月15号前申报。

印花税：年底时申报一次（全年的）。

房产税、土地使用税：每年4月15号前、10月15号前申报。

车船使用税：每年4月份申报缴纳。

零申报：如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

风险防范及纳税筹划

理解和应用税务政策，进行合理的税务筹划，以降低企业税负。

综合素质提升

除了扎实的专业知识，还需要具备一定的政治理论水平、文字综合能力、组织协调能力和管理经验，以应对办公室的繁杂职能。

建议：

专业知识：系统学习房地产会计的相关知识，包括会计准则、税务政策等。

实践经验：通过实际工作积累经验，熟悉房地产项目的各个环节和会计处理流程。

持续学习：税务政策经常变动，需要不断学习和更新相关知识，以保持竞争力。

通过以上步骤和建议，可以更好地开展房地产行业的会计工作。

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民办学校应遵循国家统一规定的会计制度。具体而言，民办学校可能适用以下几种会计制度：

民间非营利组织会计制度：

适用于不以营利为目的的民办学校。

企业会计制度：

对于营利性质的民办学校，可以选择适用《小企业会计准则》《企业会计制度》或《企业会计准则》。

建议民办学校根据自身的性质和目的选择合适的会计制度，并确保遵循国家统一规定，以保证会计信息的真实、完整和合规。