房地产会计背锅事件有哪些(少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用)

房地产会计背锅事件有哪些 ♂

房地产会计背锅事件主要涉及以下几个方面：

销售收入不实：

部分房地产企业存在销售收入不实的问题，包括虚增收入和隐瞒成本，导致业绩虚高。例如，恒大地产集团有限公司被指控存在资产不实63.79亿元、负债不实55.54亿元、所有者权益不实6.94亿元、成本费用不实3.29亿元、利润不实1.88亿元等会计违规问题，少缴各项税款2.46亿元。

多计成本费用：

一些企业通过多计成本费用来粉饰财务报表，以达到业绩考核达标或获取银行贷款等目的。例如，远洋地产、中信地产、中粮地产、保利地产等也被曝在内部控制、会计核算、缴纳税款等方面存在不同程度的问题。

偷漏税款：

部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。例如，中国华源集团有限公司及其部分下属子公司大量采用虚计收入、少计费用、不良资产巨额挂账等手段蓄意进行会计造假，导致报表虚盈实亏，会计信息严重失真。

内部控制薄弱：

部分房地产企业的内部控制薄弱，存在随意调节利润、以假发票报账、私设“小金库”、侵占国有资产等违规问题。例如，甘肃合盛会计师事务所未到被审计单位现场取证，在未实施必要审计程序的情况下，出具了无保留意见审计报告；青海华翼会计师事务所内部质量控制混乱，伪造注册会计师的签名、盖章，违规出具审计报告；山西世纪会计师事务所未保持应有的职业谨慎，对企业账表严重不符等问题未予以关注，出具了严重失实的审计报告。

审计机构问题：

部分审计机构存在审计程序不到位甚至故意出具虚假审计报告的情况。例如，普华永道会计师事务所（罗兵咸永道）辞任融信中国的核数师，引发了对审计机构在房地产会计问题中角色的质疑。

这些事件反映出房地产企业在财务管理、内部控制以及审计程序方面存在的问题，也提醒了相关企业和审计机构需要加强合规意识和质量控制，以维护市场的公平和透明。

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作为一名会计人员，要想在职业生涯中不断进步和提高，可以从以下几个方面进行努力：

基础知识和专业知识学习

掌握会计基础知识，如资产负债表、利润表、现金流量表等。

学习会计核算、会计凭证、会计处理等基本概念。

掌握相关的法律法规，了解会计准则的基本内容。

学习会计软件操作，如用友财务系统、金蝶财务软件等。

专业资格和证书

努力考取更高级别的财会证书，如初级会计职称、中级会计职称、高级会计职称、注册会计师（CPA）或注册管理会计师（CMA）。

实践经验

结合企业实际情况，将会计知识应用到实践中。

参与实操训练，如网上课程、实操做账材料。

积累实际工作经验，通过参与公司的重要项目来提高实务能力。

技能提升

学习并掌握ERP系统，提高内部控制和数据处理能力。

强化Excel等财务软件技能，利用公式和透视表进行数据分析。

学习预算管理和内部控制知识，提升战略和绩效管理技能。

沟通与决策能力

发展良好的沟通技巧，包括与同事、客户、税务机关等的交流。

提高决策能力，学会根据财务信息做出合理决策。

适应变化

会计领域变化迅速，需要会计师不断学习和掌握新的知识和技能。

从基础做起，逐步学习做账流程，包括凭证录入、过账、结账等。

税务实务

学习税务知识，包括发票勾选认证、纳税申报等。

针对公司业务特点，提前做好避税节税方案。

财务分析能力

学习如何从财务报表中分析企业的经营状况。

每个月出具一次销售分析报告，内容包括销售额、应收账款、回款、逾期款的报告。

持续学习和自我提升

参加会计专业培训课程、研讨会、证书考试等，保持对最新会计标准、法规和技术的了解。

定期进行实务训练，如参与模拟案例，提升对会计元素的敏感度。

阅读专业材料，学习财务经典著作和财经法规文件。

职业规划与发展

设定清晰的职业目标，并根据实际情况进行调整。

考虑向成本会计、费用会计等更专业的方向发展。

在公司内部积极寻求晋升机会，承担更多责任，提升领导力和管理能力。

通过上述努力，会计人员可以逐步提升自己的专业水平和职业竞争力，为企业创造更大的价值，并实现个人职业发展的目标。