房产销售会计如何记账(``` 借： 主营业务成本 贷： 开发产品——房屋 ```)

房产销售会计如何记账 ♂

房地产销售会计的记账步骤如下：

审核原始凭证

审核所有外来原始凭证，如土地出让合同、建设工程承包合同、房屋买卖合同等，以及自制原始凭证，如收据、支票凭证、转账凭证等，以确保资金流向清晰明确。

填制记账凭证

根据业务类型选择汇总填制或随时填制的方法。汇总填制适用于业务量大、经常出现相同类型业务的公司；随时填制适用于业务量小、多样化、时效性强的公司。

复核

对填制的记账凭证进行比对和检查，防止出现错误。这一步骤至关重要，必须仔细核对每一笔业务的填制情况。

记账

根据填制好的记账凭证，将其记入相应的账户中。必备的账本包括现金日记账、银行存款日记账、购销合同明细账、房屋成本明细账、借款费用明细账、专用设备明细账等。

编制会计报表

根据记账结果编制各类会计报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等，以反映公司的财务状况和经营成果。

具体的会计分录示例如下：

确认销售收入

对于房地产企业：

```

借: 银行存款/应收账款

贷: 主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

```

对于其他类型企业：

```

借: 银行存款/应收账款

贷: 其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

```

收到款项

对于房地产企业：

```

借: 银行存款

贷: 应收账款/银行存款

```

对于其他类型企业：

```

借: 银行存款

贷: 应收账款/银行存款

```

结转房屋成本

对于房地产企业：

```

借: 主营业务成本

贷: 开发产品——房屋

```

记录应收账款

如果房地产销售是信用销售，需要将应收账款记入资产科目，例如“房地产销售应收账款”科目。

记录现金收款

如果房地产销售是现金销售，需要将现金收款记入现金科目，例如“现金”科目。

处理税费

根据税法规定，计算并记入“应交税费”科目，包括增值税（销项税额）和其他相关税费。

资产清理

如果涉及固定资产清理，将固定资产的原值、累计折旧等转入“固定资产清理”科目。

损益结转

根据销售结果，将净收益或净损失转入“营业外收入”或“资产处置损益”科目。

这些步骤和会计分录示例是基于一般情况，具体会计处理可能因企业所在国家或地区的会计准则和税法规定而有所不同。

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福利待遇：

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