以房抵债会计如何下账(根据《企业会计准则》和《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》等相关规定)

以房抵债会计如何下账 ♂

当公司以房产抵偿债务时，会计处理需要遵循以下步骤：

固定资产清理

将用于抵债的房产从固定资产中清理出来，并处理累计折旧和固定资产减值准备。

分录示例：

```

借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备

贷:固定资产

```

应付账款或其他负债的减少

将抵债房产的价值从应付账款或其他负债账户中减去。

分录示例：

```

借:应付账款

贷:固定资产清理

```

增值税的处理

根据相关税法规定计算销项税额，并做相应的会计处理。

分录示例：

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借:固定资产清理 应交税费——应交增值税(销项税额)

贷:银行存款

```

资产处置损益

如果抵债房产的价值超过了债务金额，可能会有盈余，需要记录在资产处置损益中。

分录示例：

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借:资产处置损益

贷:固定资产清理

```

其他收入

如果抵债房产的价值超过了债务金额，盈余部分可能会计入其他收入。

分录示例：

```

借:其他收入

贷:固定资产清理

```

开具发票

抵债方需要开具发票，作为原始凭证。

税务处理

根据《企业会计准则》和《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》等相关规定，处理相关的税务事项。

过户流程

房产证过户时，需明确合同条款，确保卖方房产证上名字的当事人在场，并缴纳相应的税金。

这些步骤应结合实际情况和当地法律法规进行具体操作，并咨询专业会计人员或律师的意见。

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会计被称为“背锅侠”主要有以下原因：

利益驱使和听从领导安排

会计往往受到利益的驱使，听从领导的不合理安排。由于会计的工作涉及资金，而资金决策通常由老板或上级拍板，会计在日常工作中做的会计凭证也是根据上级的要求做的。但一旦出现问题，会计很容易被视为直接责任人，承担法律风险。

举证困难

大部分企业会安排会计人员做假账、销毁凭证、会计账簿、买卖发票等违法工作，会计人员往往没有选择，只能被迫执行。然而，一旦出事，会计人员很难证明自己只是执行者而非主导者，因为这些违法行为都是由会计人员亲自操作的。

夹在多方利益之间

会计夹在税局和老板之间，同时也夹在业务部门和领导之间。业务部门不走规定流程，领导暗示一些骚操作，会计人员如果不配合，不仅会面临挨怼，还可能丢饭碗。

法律风险和责任

会计作为企业资金账目经办人，首当其冲成为“背锅侠”。老板不懂税法，但一旦出现问题，会计人员往往成为第一个被追责的对象。即使会计人员知道这些行为不合法，也很难证明自己是被指使的。

企业违法与会计责任

许多企业存在要求会计做假账的情况，会计人员出于无奈只能执行。但一旦出事，会计人员无法证明自己是被迫的，责任难以推卸。

综上所述，会计被称为“背锅侠”主要是因为他们在工作中面临巨大的法律风险和责任，同时举证困难，难以证明自己的清白。为了避免成为“背锅侠”，会计人员需要不断提升自己的专业技能，了解并遵守相关法律法规，同时尽量保持职业操守，避免参与任何违法活动。