初级会计契税怎么计算(单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织)

初级会计契税怎么计算 ♂

初级会计中契税的计算方法如下：

应纳税额的计算公式

应纳税额 = 计税依据 × 税率。

计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。具体包括以下几种情况：

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为契税的计税依据。

以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的出让费用或者土地收益为计税依据。

房地产赠与由征收机关参照市场价格核定。

房屋交换时，契税以差价为计税依据。

税率

契税采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率。

纳税义务人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人包括个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

示例

房屋买卖：如果某套房屋成交价格为100万元，税率为3%，则应纳契税税额为100万元 × 3% = 3万元。

房屋赠与：若某房屋赠与价格为80万元，由征收机关参照市场价格核定，税率为3%，则应纳契税税额为80万元 × 3% = 2.4万元。

房屋交换：假设两套房屋交换的差价为20万元，税率为3%，则应纳契税税额为20万元 × 3% = 0.6万元。

建议在实际操作中，根据具体情况和当地政策确定计税依据和税率，并咨询当地税务机关以获取准确信息。

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