会计转换日是什么(即房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时)

会计转换日是什么 ♂

在会计中，“转换日”是指 将一项资产从一个类别转换到另一个类别的日期。具体到投资性房地产，转换日通常用来确定投资性房地产的市场价值。投资性房地产是指企业以投资目的持有的房地产，其价值应该根据市场价格进行计量。由于市场价格可能会波动，因此会计准则规定在特定日期确定投资性房地产的市场价值，并将其转换为新的会计类别。

转换日的确定可以基于以下几种情况：

实际改变用途日：

即房地产实际开始用于其他用途的日期。

董事会或类似机构书面决议改变用途日：

即企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其改变房地产用途的日期。

租赁期开始日：

对于作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日。

企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期：

即自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的日期。

租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期：

即房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货的日期。

综上所述，转换日的确定需要根据具体的会计准则和政策，并考虑资产的实际用途和管理层的决议等因素。这一日期对于会计处理至关重要，因为它直接影响到资产的计量模式和财务报表的反映。

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